Na sprzedaż: - PIĘKNY BUDYNEK MIESZKALNY REZYDENCJA - Z PRZESTRONNĄ DZIAŁKĄ
GRUNT: 0,1697 ha PU BUDYNKU: 266,89 m2 Cena: 3.995.000,00 zł do negocjacji!
BUDYNEK O POWIERZCHNI 267M² POSADOWIONY NA DZIAŁCE 0,1697 HA NIERUCHOMOŚĆ KRYJĄCA W SOBIE DUŻY POTENCJAŁ, STANOWI WYGODNY DOM DLA DUŻEJ RODZINY PRZESTRZENNE PRZYZIEMIE BUDYNKU Z ODRĘBNYM WEJŚCIEM OD STRONY OGRODU ORAZ ZEWNĘTRZNYM BAZENEM W BUDOWIE TO IDEALNE MIEJSCE NA URZĄDZENIE NP. GABINETU, KANCELARII, BIURA, PRACOWNI ITP .

LOKALIZACJA
Gmina wiejska Dobroszyce sąsiaduje z Gminą Oleśnica. Centralną częścią gminy jest miejscowość Dobroszyce przez którą przebiega ważna dla regiony droga wojewódzka nr 340, łącząca Trzebnicę z Oleśnicą wzdłuż, której swoje siedziby zakłada wiele firm dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom. Miejscowość Dobroszyce zamieszkuje około 2850 osób i dominuje tutaj zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Znajduje się tutaj: Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole oraz żłobek, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Sama Gmina Dobroszyce reklamuje się hasłem promocyjnym jest: Dobroszyce Dobre życie . Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.
Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku
OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w zachodniej części Dobroszyc oddalonej ok 1 km od centrum, w spokojnej, kameralnej willowej dzielnicy, w sąsiedztwie zielonych łąk, uprawianych rolniczo oraz terenów zadrzewionych. W okolicy znajdują się również stawy hodowlane w tym, jedna z okolicznych atrakcji staw rybacki Turkusowy Zalew , 30 hektarowy zbiornik wodny, położony przy lesie, z dala od zabudowań i ruchliwych dróg publicznych, powstał w wyrobisku pokopalnianym i zarybiany jest od kilkunastu lat. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki i wygodny dojazd zarówno do centrum Oleśnicy jak i do Wrocławia.
W pobliżu nieruchomości znajduje się:
- Szkoła ul. Parkowa 1,5 km
- Przedszkole Ul. Nowosiedlicka 1,7 km
- Publiczna przychodnia zdrowia - 1,7 km
- Apteka - 1,4 m
- Bank PKO w Dobroszycach - 1,4 km
- Sklep Biedronka - 1,1 km
- Sklep Dino - 550 m
- Sklep Auchan - 1 km
- Stacja benzynowa - 1,3 km
- McDonald - 5,8 km

OPIS NIERUCHOMOŚCI
GRUNT
Nieruchomość o powierzchni 0,1697 ha w granicach działki o regularnym kształcie prostokąta.
Teren działki jest płaski, w pełni ogrodzony eleganckim ogrodzeniem z metalowymi ozdobnymi przęsłami, furtką i bramą wjazdową od strony jezdni. Grunt wokół budynku jest w pełni zagospodarowany, przed budynkiem urządzono wygodny podjazd do garażu oraz chodniki wyłożone kostką brukową. Od strony ogrodu duża część terenu została przeznaczona dla potrzeb zewnętrznego basenu pozostałą części jest przeznaczona jako ogród do indywidualnego zagospodarowania. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni z betonowej kostki brukowej.
BUDYNEK
PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to przestronny parterowy budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 267 m² z wbudowanym garażem dwustanowiskowym. Budynek wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym. Budynek wyposażony jest w trzy odrębne wejścia od strony ulicy Osiedlowej oraz dwa od strony ogrodu.
Bryle budynku poza częścią mieszkalną znajduje się również wygodny dwustanowiskowy garaż, z komfortowym podjazdem bezpośrednio od strony ul. Osiedlowej. Na poddaszu budynku znajduje się antresola w wydzieloną łazienką oraz dużą otwartą powierzchnią służącą jako przestrzeń do relaksu.
STAN TECHNICZNY:
Budynek we wzorowym stanie technicznym, pomieszczenia wykończone z dbałością
o wszelkie detale dzięki użytym materiałom najwyższej jakości. Kompletnie wyposażona kuchnia z granitowymi blatami oraz urządzone sypialne wraz z salonem. Dwie sypialnie posiadają własne łazienki oraz garderoby z gustownym podświetleniem. Charakter wnętrz podkreśla piękne oświetlenie. Dla komfortu korzystania z pomieszczeń zastosowano klimatyzację oraz zewnętrzne automatyczne rolety antywłamaniowe zwiększające komfort termiczny oraz akustyczny budynku. Podłogi w pomieszczeniach podgrzewane wykończone glazurą natomiast w łazienkach oraz holu zastosowano naturalny kamień podkreślający charakter wnętrz. Schody prowadzące na poddasze oraz drzwi do pomieszczeń wykonane
z drewna.
Dom wybudowany zgodnie z projektem Willa Parkowa 6 posiadającym ciekawy rzut i układ funkcjonalny. Bryła zaprojektowano na planie litery "L" z dobudowaną częścią garażową. Dzięki takiemu kształtowi domostwo może mieć zaprojektowany ogród zarówno z tyłu domu, jak i z boku. Wewnętrzny dziedziniec od frontu przed garażami pozwala domownikom na swobodne parkowanie autami na podjeździe, jak też na odseparowanie garażu od reprezentacyjnego wejścia do willi. Wewnętrzne patio od strony ogrodu tworzy zamkniętą intymną przestrzeń tarasową z pięknym zadaszeniem nad tarasem i dwukondygnacyjnymi oknami łączącymi salon z ogrodem. Do budynku dostajemy się szerokimi drzwiami, z naświetlami bocznymi i górnymi do podwyższonego przedsionka z szatnią, skąd trafiamy do przestrzeni dziennej domu. Na środku domu stoi prostopadłościenna bryła ściany kominkowej ustawiona pod kątem, która oddziela hol od salonu. Na lewo od wejścia mamy piękną kuchnię z wykuszowym narożnym oknem z widokiem na wejście i dziedziniec wjazdowy. Kuchnia z wyspą i mini-jadalnią do codziennych posiłków. Z kuchni przedostajemy się do części gospodarczej - z kotłownią i pralnią, oraz do garażu. W dwóch bocznych skrzydłach budynku mieszczą się pokoje mieszkańców - dwie sypialnie dziecięce z łazienką w jednym, oraz apartament rodziców z łazienką i garderobą, oraz gabinetem do pracy w drugim. Pośrodku domu, w centralnym miejscu mamy piękny wysoki salon a dużym oknem na taras i ogród. Na górnej kondygnacji zaprojektowano antresolę nad salonem, oraz dodatkową przestrzeń, z której wydzielono dodatkową łazienkę oraz pozostałą cześć z której można urządzić dodatkowe pokoje, bądź wydzielić przestrzeń magazynową domu, czy przeznaczyć całe poddasze na rekreację - dowolnie. Projekt domu Willa Parkowa 6 to reprezentacyjna luksusowa podmiejska rezydencja o stylowej i ponadczasowej architekturze. Budynek jest energooszczędny i ma sensownie zaprojektowaną konstrukcję.
Informacje ogólne:
Powierzchnia użytkowa - 207,29 m2
Powierzchnia zabudowy - 314,68 m2
Powierzchnia netto - 255,2 m2
Powierzchnia całkowita - 314 m2
Powierzchnia dodatkowa - 62,12 m2
Powierzchnia garażu - 34,16 m2

Kąt nachylenia dachu 30
Kubatura 1304 m3
Wysokość budynku 6,65 m 
Wymiary budynku 24,47 x 18,12 m 
Pokoje (z salonem) - 5
Łazienki i wc - 3
Miejsca postojowe - 2

Technologia: Murowa
Ściany zewnętrzne: ściany murowane - pustaki porotherm 25 + styropian
Strop: monolityczny betonowy
Pokrycie dachu: dachówka
Elewacja: tynk cienkowarstwowy
Wentylacja: mechaniczna nawiewno-wywiewna
Inne: betonowe ławy i ściany fundamentowe z bloczków betonowych
Źródło ciepła (podstawowe) kocioł na gaz
EP (podstawowe) 66 kWh/(m2rok)

STRUKTURA:
1. przedsionek pow. 4,91 m2
2. hol pow. 13,76 m2
3. kuchnia pow. 25,63 m2
4. spiżarnia pow. 2,95 m2
5. komunikacja pow. 3,6 m2
6. pralnia pow. 5,51 m2
7. korytarz pow. 9,68 m2
8. sypialnia pow. 15,77 m2
9. łazienka pow. 5,95 m2
10. sypialnia pow. 15,52 m2
11. pokój dzienny + jadalnia pow. 53,03 m2
12. korytarz pow. 4,72 m2
13. gabinet pow. 13,5 m2
14. garderoba pow. 7,1 m2
15. sypialnia pow. 14,4 m2
16. łazienka pow. 7,2 m2
17. wc pow. 1,83 m2
18. szatnia pow. 2,24 m2
Razem 207,3 m2
19. pom. gosp. pow. 13,74 m2
20. garaż pow. 34,16 m2
Powierzchnia użytkowa 59,60 m2 na została indywidualna zaadaptowana do projektu domu:
1. antresola pow. 31,64 m2
2. łazienka pow. 7,91 m2
3. poddasze do adaptacji pow. 17,04 m2
4. poddasze do adaptacji pow. 3,01 m2
Powierzchnia użytkowa - 207,29 m2
Powierzchnia zabudowy - 314,68 m2
Powierzchnia netto - 255,2 m2
Powierzchnia całkowita - 314 m2
Powierzchnia dodatkowa - 62,12 m2
Powierzchnia garażu - 34,16 m2

Kąt nachylenia dachu 30
Kubatura 1304 m3
Wysokość budynku 6,65 m 
Wymiary budynku 24,47 x 18,12 m 
Pokoje (z salonem) - 5
Łazienki i wc - 3
Miejsca postojowe - 2

MEDIA:
Sieć energetyczna
Sieć wodociągowa,
Sieć kanalizacyjna
Sieć gazowa
ODLEGŁOŚCI:
Dobroszyce - Oleśnica: 8,5 km około 12 minut
Dobroszyce Wrocław (trasa S8): 41,5 km około 39 minut
Dobroszyce węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6 km około 9 minut
Dobroszyce Twardogóra: 16,8 km około 19 minut
Dobroszyce Trzebnica: 23 km około 24 minut
KONTAKT: Tel:  
Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości!
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.