Cena: 560 000,00 zł (280 zł/m2) DO NEGOCJACJI!
Powierzchnia: 0,2000 ha
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ, IDEALNA LOKALIZACJA DLA DEWELOPERA!

LOKALIZACJA
Dobroszyce to miejscowość o dogodnym położeniu komunikacyjnym, przez którą przebiega droga wojewódzka nr340 łącząca Trzebnicę z Oleśnica. Przeważająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Wieś sąsiaduje bezpośrednio z rozległymi terenami leśnymi Lasów Państwowych. Idealne miejsce dla sportu i rekreacji. W siedzibie gminy, miejscowości Dobroszyce, znajduje się Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.
Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku.

OTOCZENIE
Nieruchomość położona w odległości ok 1,5 km od centrum miejscowości w części której dominują usługi produkcyjno-usługowe m.in. produkcja artykułów papierniczych, firma transportowa, usługi formowania wtryskowego tworzyw sztucznych, firma produkująca elementy do pomieszczeń sanitarnych. Poza zakładami produkcyjnymi dominują otwarte terenu wykorzystywane rolniczo. Z uwagi na dynamiczną rozbudowę miejscowości oferowane tereny stanowią atrakcyjną ofertę uzupełniającą istniejącą zabudowę mieszkaniową Dobroszyc oraz ofertę szeroką usługową.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU powierzchni ok. 0,2000 ha tj. dwie działki po 0,1000 ha każda (obecnie procedowany podział nieruchomości), posiadający od zachodniej strony bezpośredni dostęp do drogi publicznej o kategorii powiatowej ul. Wrocławska droga asfaltowa, północna południowa oraz wschodnia granica obszaru sąsiaduje z terenem oznaczonym w MPZP jako KR oraz MNW-MNB.
Teren o regularnym prostokąta.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny.
Aktualnie teren działki wykorzystywany rolniczo.

MEDIA znajdują się, w granicach sąsiadujących nieruchomości: sieć wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz telekomunikacyjna

Sprzedawana nieruchomość zgodnie z przyjętym w 2025 roku przez Radę Gminy Dobroszyce miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług oznaczony w części graficznej planu symbolem 1MNW-MNB-U, dla którego obowiązuje przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,
c) usługi z zakresu:
- usług handlu, o powierzchni sprzedaży do 400 m2,
- usług rzemiosła,
- usług gastronomii,
- usług zdrowia i pomocy społecznej, takie jak gabinety lekarskie, weterynaryjne,
- usług biurowych i administracji,
- usługi edukacji takie jak przedszkole, żłobek, punkty opieki, placówki edukacyjne.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dla budynków przeznaczenia podstawowego:
a) maksymalna wysokość: 11 m,
b) dachy o kącie nachylenia głównych połaci: do 45 ,
c) pokrycie dachu w kolorze ceglastym, brązowym, szarym, czarnym: dachówka ceramiczna, materiał dachówkopodobny, blacha na rąbek stojący;
2) dla pozostałej zabudowy, w tym budynków gospodarczych i garażowych:
a) dachy o kącie nachylenia głównych połaci do 55 ,
b) maksymalna wysokość 7 m;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,4;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna: 0,8,
c) minimalna powierzchnia działki przypadająca na 1 lokal mieszkalny: 500 m2;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,5;
6) minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach:
a) 2 na 1 lokal mieszkalny,
b) 1 na każde rozpoczęte 50 m2 usługowej powierzchni użytkowej;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, usług: 800 m2,
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: 500 m2

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, atrakcyjny teren dla dewelopera planującego zlokalizować na terenie Dobroszyc zabudowę mieszkaniową z usługami

SPRZEDAJĄCY POSIADA RÓWNIEŻ W SWOJEJ OFERCIE TERENY BEZPOŚREDNIO SĄSIADUJĄCE O NASTĘPUJĄCYCH PRZEZNACZENIU:

1P-U (pow. ok. 12,30 ha) - teren produkcyjno usługowy

1 U ( pow. ok. ok. 3,00 ha) - teren usług

1 MNW MNB ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej

1 RN - tereny rolnictwa z zakazem zabudowy
które zostaną wydzielone geodezyjnie z istniejącej nieruchomości w sposób odpowiadający zapisom MPZP na koszt sprzedającego.

ODLEGŁOŚCI:
Dobroszyce Oleśnica: 9,5 km około 11 minut
Dobroszyce Trzebnica: 27,5 km około 28 minut
Dobroszyce Wrocław (trasa S8): 42 km około 40 minut
Dobroszyce węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6,5 km około 8 minut

KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.