Dobroszyce, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Cena: 19 680 000,00 zł (1 600 0000 zł/ ha) DO NEGOCJACJI!

Powierzchnia: 12,30 ha

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ PRODUKCYJNO-USŁUGOWĄ . IDEALNA LOKALIZACJA DLA PRZEDSIĘBIORCY!
LOKALIZACJA
Dobroszyce to miejscowość o dogodnym położeniu komunikacyjnym, przez którą przebiega droga wojewódzka nr 340 łącząca Trzebnicę z Oleśnica. Przeważająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Wieś sąsiaduje bezpośrednio z rozległymi terenami leśnymi Lasów Państwowych. Idealne miejsce dla sportu i rekreacji- na spacery czy przejażdżki rowerowe. W siedzibie gminy, miejscowości Dobroszyce, znajduje się Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.
Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku.

OTOCZENIE
Nieruchomość położona w odległości ok 1,5 km od centrum miejscowości w części której dominują usługi produkcyjno-usługowe m.in. produkcja artykułów papierniczych, firma transportowa, usługi formowania wtryskowego tworzyw sztucznych, firma produkująca elementy do pomieszczeń sanitarnych. Poza zakładami produkcyjnymi dominują otwarte terenu wykorzystywane rolniczo.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU powierzchni ok. 12,30 ha (obecnie procedowany podział nieruchomości), posiadający od zachodniej strony bezpośredni dostęp do drogi publicznej o kategorii powiatowej ul. Wrocławska droga asfaltowa, północna południowa oraz wschodnia granica obszaru sąsiaduje z terenem oznaczonym w MPZP jako KDL i KR.
Teren o regularnym prostokąta.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny.
Aktualnie teren działki wykorzystywany rolniczo.

MEDIA znajdują się, w granicach sąsiadujących nieruchomości: sieć wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz telekomunikacyjna

Sprzedawana nieruchomość zgodnie z przyjętym w 2025 roku przez Radę Gminy Dobroszyce miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest jako teren produkcji lub usług oznaczony w części graficznej planu symbolem 1P-U, dla którego obowiązuje przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) teren produkcji przemysłowej,
b) teren elektrowni słonecznej,
c) teren składów i magazynów,
d) usługi;
2) wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego.
2. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 18 m;
2) dachy o kącie nachylenia głównych połaci: do 30 ;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,65;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna: 1,3;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:
a) dla produkcji: 0,10,
b) dla usług: 0,25;
6) minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach: 1 na każde rozpoczęte 50 m2 usługowej
powierzchni użytkowej lub 1 na 4 zatrudnionych;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 m

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, idealna lokalizacja dla inwestora planującego wybudować halę produkcyjną, magazynową lub siedzibę firmy spedycyjnej.

SPRZEDAJĄCY POSIADA RÓWNIEŻ W SWOJEJ OFERCIE TERENY BEZPOŚREDNIO SĄSIADUJĄCE O NASTĘPUJĄCYCH PRZEZNACZENIU:

1U (pow. ok. 3,00 ha) - teren usług

1 MNW MNB-U ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług

1 MNW MNB ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej

1 RN - tereny rolnictwa z zakazem zabudowy
które zostaną wydzielone geodezyjnie z istniejącej nieruchomości w sposób odpowiadający zapisom MPZP na koszt sprzedającego

ODLEGŁOŚCI:
Dobroszyce Oleśnica: 10 km około 12 minut
Dobroszyce Trzebnica: 25,5 km około 22 minut
Dobroszyce Wrocław (trasa S8): 40 km około 35 minut
Dobroszyce węzeł S8 Oleśnica Zachód: 4 km około 5 minut

KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.