Dobroszyce, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie

Cena: 4 800 000,00 zł (1 600 0000 zł/ ha)
DO NEGOCJACJI!
Powierzchnia: 3,00 ha

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ, IDEALNA LOKALIZACJA DLA PRZEDSIĘBIORCY!

LOKALIZACJA
Dobroszyce to miejscowość o dogodnym położeniu komunikacyjnym, przez którą przebiega droga wojewódzka nr 340 łącząca Trzebnicę z Oleśnica. Przeważająca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Wieś sąsiaduje bezpośrednio z rozległymi terenami leśnymi Lasów Państwowych. Idealne miejsce dla sportu i rekreacji. W siedzibie gminy, miejscowości Dobroszyce, znajduje się Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.
Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku.

OTOCZENIE
Nieruchomość położona w odległości ok 1,5 km od centrum miejscowości w części której dominują usługi produkcyjno-usługowe m.in. produkcja artykułów papierniczych, firma transportowa, usługi formowania wtryskowego tworzyw sztucznych, firma produkująca elementy do pomieszczeń sanitarnych. Poza zakładami produkcyjnymi dominują otwarte terenu wykorzystywane rolniczo.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU powierzchni ok. 3,00 ha (obecnie procedowany podział nieruchomości), posiadający od zachodniej strony bezpośredni dostęp do drogi publicznej o kategorii powiatowej ul. Wrocławska droga asfaltowa, północna południowa oraz wschodnia granica obszaru sąsiaduje z terenem oznaczonym w MPZP jako KDZ i KR.
Teren o regularnym prostokąta.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny.
Aktualnie teren działki wykorzystywany rolniczo.

MEDIA znajdują się, w granicach sąsiadujących nieruchomości: sieć wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz telekomunikacyjna

Sprzedawana nieruchomość zgodnie z przyjętym w 2025 roku przez Radę Gminy Dobroszyce miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest jako teren usług oznaczony w części graficznej planu symbolem 1U, dla którego obowiązuje przeznaczenie:
podstawowe: usługi;
wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy: 15 m;
2) dachy o kącie nachylenia głównych połaci: do 45 ;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,65;
4) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna: 1,3;
5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,25;
6) minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach: 1 na każde rozpoczęte 50 m2 usługowej powierzchni użytkowej;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 800 m2.
Dojazd do terenu odbywać się będzie z dróg publicznych oraz komunikacji drogowej wewnętrznej. Wyposażenie w infrastrukturę techniczną odbywać się będzie na następujących warunkach:
1) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej podziemnej pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg a liniami zabudowy w przypadku braku możliwości zlokalizowania tych sieci w obrębie linii rozgraniczających dróg;
2) dopuszcza się lokalizację naziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, wolnostojących lub jako obiektów wbudowanych w budynki przeznaczenia podstawowego lub uzupełniającego;
3) w zakresie lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł dopuszcza się stosowanie urządzeń fotowoltaicznych:
a) mikroinstalacji,
b) lokalizację wolnostojących urządzeń fotowoltaicznych o mocy nie przekraczającej 500 kW, z zastrzeżeniem lit. c); dla urządzeń fotowoltaicznych innych niż wolnostojące zgodnie z przepisami odrębnymi,

Dodatkowo Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada od strony ul. Wrocławskiej nasadzenia szpaleru drzew o minimalnej odległości od siebie wynoszącej 10 m. Ponadto w północnej części obszaru 1U przewidziano nasadzenia roślinności izolacyjnej zawierającej: drzewa o wysokości sadzonki powyżej 2 m i docelowej wysokości minimum 5 m, krzewy oraz zieleń niską oddzielającej przedmiotowy teren od obszaru zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na obszarze roślinności izolacyjnej obowiązuje zakaz lokalizacji miejsc postojowych, oraz komunikacji drogowej służącej obsłudze terenu,
natomiast dopuszcza się lokalizację ścieżek pieszych oraz obiektów małej architektury.

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, idealna lokalizacja dla inwestora planującego zlokalizować na tym obszarze zabudowę nieuciążliwą zabudowę usługową.

SPRZEDAJĄCY POSIADA RÓWNIEŻ W SWOJEJ OFERCIE TERENY BEZPOŚREDNIO SĄSIADUJĄCE O NASTĘPUJĄCYCH PRZEZNACZENIU:

1P-U (pow. ok. 12,30 ha) - teren produkcyjno usługowy

1 MNW MNB-U ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług

1 MNW MNB ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej

1 RN - tereny rolnictwa z zakazem zabudowy
które zostaną wydzielone geodezyjnie z istniejącej nieruchomości w sposób odpowiadający zapisom MPZP na koszt sprzedającego.
ODLEGŁOŚCI:
Dobroszyce Oleśnica: 9,5 km około 11 minut
Dobroszyce Trzebnica: 27,5 km około 28 minut
Dobroszyce Wrocław (trasa S8): 42 km około 40 minut
Dobroszyce węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6,5 km około 8 minut

KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.