NA SPRZEDAŻ - Dobroszyce
2-KONDYGNACYJNY BUDYNEK, Z WIELKIM POTENCJAŁEM!
PU BUDYNKU: 240 m2
GRUNT: 0,0806 ha
Cena: 875 000,00 zł do negocjacji

BUDYNEK O POWIERZCHNI 240 M² POSADOWIONY NA DZIAŁCE 0,0806 HA NIERUCHOMOŚĆ KRYJĄCA W SOBIE DUŻY POTENCJAŁ, MOŻE STANOWIĆ WYGODNY DOM DLA DUŻEJ RODZINY WIELOPOKOLENIOWEJ LUB ZOSTAĆ PRZEKSZTAŁCONY NA BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY. PRZESTRZENNE PRZYZIEMIE BUDYNKU Z ODRĘBNYM WEJŚCIEM OD STRONY OGRODU Z DUŻYM UTWARDZONYM PLACEM PARKINGOWYM TO IDEALNE MIEJSCE NA URZĄDZENIE NP. GABINETU, KANCELARII, BIURA, PRACOWNI ITP. MOŻNA ZAGOSPODAROWAĆ NIERUCHOMOŚĆ NA CELE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ O CHARAKTERZE USŁUGOWYM, UŻYTKOWYM, BIUROWYM ITP.

LOKALIZACJA
Gmina wiejska Dobroszyce sąsiaduje z Gminą Oleśnica. Centralną częścią gminy jest miejscowość Dobroszyce przez którą przebiega ważna dla regiony droga wojewódzka nr 340, łącząca Trzebnicę z Oleśnicą wzdłuż, której swoje siedziby zakłada wiele firm dających zatrudnienie lokalnym mieszkańcom. Miejscowość Dobroszyce zamieszkuje około 2850 osób i dominuje tutaj zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Znajduje się tutaj: Urząd Gminy, Gminne Centrum Kultury, przychodnia zdrowia, szkoły przedszkole oraz żłobek, hala sportowa, boisko, stacja paliw, banki, markety, restauracje oraz wiele innych obiektów handlu i usług. Sama Gmina Dobroszyce reklamuje się hasłem promocyjnym jest: Dobroszyce Dobre życie . Jedną z atrakcji Dobroszyc jest Zamek (w którym znajduje się hotel), wraz z otaczającym go parkiem.
Miejscowość Dobroszyce to również ważny ośrodek produkcyjny siedzibę mają tutaj m. in. firmy Kronopol, STRAMA fabryka mebli łazienkowych oraz jedno z największych centrów logistycznych sieci LIDL na Dolnym Śląsku (aktualnie w budowie).
OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w zachodniej części Dobroszyc oddalonej ok 1 km od centrum, w spokojnej, kameralnej willowej dzielnicy, w sąsiedztwie zielonych łąk oraz terenów uprawianych rolniczo. W okolicy znajdują się również stawy hodowlane w tym, jedna z okolicznych atrakcji staw rybacki Turkusowy Zalew , 30 hektarowy zbiornik wodny, położony przy lesie, z dala od zabudowań i ruchliwych dróg publicznych, powstał w wyrobisku pokopalnianym i zarybiany jest od kilkunastu lat. Lokalizacja nieruchomości pozwala na szybki i wygodny dojazd zarówno do centrum Oleśnicy jak i do Wrocławia.
W pobliżu nieruchomości znajduje się:
Szkoła ul. Parkowa 1,5 km
Przedszkole Ul. Nowosiedlicka 1,7 km
Publiczna przychodnia zdrowia - 1,7 km
Apteka - 1,4 m
Bank PKO w Dobroszycach - 1,4 km
Sklep Biedronka - 1,1 km
Sklep Dino - 550 m
Sklep Auchan - 1 km
Stacja benzynowa - 1,3 km
McDonald - 5,8 km
OPIS NIERUCHOMOŚCI
GRUNT
Nieruchomość o powierzchni 0,0806 ha w granicach działki o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest płaski, w pełni zagospodarowany i ogrodzony siatką oraz eleganckim ogrodzeniem z metalowymi ozdobnymi przęsłami, furtką i bramą wjazdową od strony jezdni. Grunt wokół budynku jest w pełni zagospodarowany, przed budynkiem urządzono wygodny podjazd do garażu oraz chodniki wyłożone kostką brukową. Od strony ogrodu duża część terenu została utwardzona betonową kostką brukową a uzupełnieniem tej części jest zieleń urządzona: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni z betonowej kostki brukowej.
BUDYNEK
PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to podpiwniczony, 2 kondygnacyjny budynek mieszkalny z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 240 m². Budynek ten wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, jego bryła składa się z dwóch segmentów przesuniętych w osi pionowej, które tworzą wyjątkową, 5 - poziomową część mieszkalną (półpiętra) połączoną klatką schodową pośrodku. Budynek wyposażony jest w dwa odrębne wejścia, na poziomie przyziemia od strony ulicy Osiedlowej oraz od strony ogrodu. Ponadto istnieje możliwość wydzielenia z budynku dwóch odrębnych lokali mieszkalnych po wcześniejszym utworzeniu zewnętrznej klatki schodowej na półpiętrze.
W przyziemiu budynku znajduje się dwustanowiskowy garaż, łazienka gospodarcza z pralnią i suszarnią oraz duże otwarte pomieszczenie techniczno gospodarcze, w którym mieści się kotłownia z dwufunkcyjnym piecem z podajnikiem na ekogroszek oraz zsyp węgla. Ta część budynku idealnie nadaje się na np.: warsztat, magazyn, siłownię, salę bilardową lub może zostać wykorzystane do innych celów. Przyziemie połączone jest z resztą budynku klatką schodową.
Na podwyższonym parterze budynku mieści się główne wejście. Strefę wejściową tworzy zadaszony przedsionek zlokalizowany od strony północnej budynku połączony z przestronnym holem, z którego prowadzą drzwi:
na prawo do dużej wygodnej kuchni z wydzieloną częścią na jadalnię,
na wprost do dużego pokoju dziennego (40 m²) z wyjściem na taras z betonowym grillem ogrodowym, skąd prowadzą schody do ogrodu WSPANIAŁE MIEJSCE DO WYPOCZYNKU;
na wprost - toaleta z umywalką;
po lewej stronie usytułowana jest klatka schodowa - ze schodami prowadzącymi do garażu i piwnicy oraz na wyższe kondygnacje.
Na półpiętrze znajduje się: sypialnia z bezpośrednim wejściem do dużej łazienki wyposażonej w wannę oraz kabinę prysznicową, umywalkę, toaletę oraz bidet - w bardzo dobrym stanie technicznym ( do łazienki można wejść również drugimi drzwiami bezpośrednio z korytarza). Obok sypialni znajdije się przechodnie pomieszczenie z dużą szafą w zabudowie, które można wykorzystać jako garderobę oraz mały pokój. Dodatkowo z garderoby można wyjść bezpośrednio na półpiętro poprzez dodatkowe pomieszczenie bez okna, które po adaptacji może być wykorzystane dla celów komunikacyjnych dodatkowej zewnętrznej klatki schodowej w przypadku adaptacji budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne.
Na piętrze znajduję się: piękny pokój dzienny z balkonem z widokiem na ogród, gabinet z piękną drewnianą szafą oraz biurkiem, niezagospodarowany pokój mogący pełnić funkcję sypialni oraz komfortowa łazienka z oknem, kabiną prysznicową, toaletą i umywalką.
Na poddaszu mieszkalnym po przeciwnych stronach korytarza mieszą się dwa duże pokoje z nieznacznymi skosami, umożliwiające ich swobodne zaaranżowanie.
Strych - W bryle budynku zlokalizowany jest również strych z dużym potencjałem który można by zaadoptować na cele mieszkalne lub rekreacyjne.

STAN TECHNICZNY:
Budynek w dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkiego remontu - odświeżenia wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura.
STRUKTURA BUDYNKU: 8 pokoi, 1 kuchnia, 3 łazienki, 1 toaleta, garderoba, przedsionek, hol, klatka schodowa, kotłownia, garaż, strych.

PRZYZIEMIE:
kotłownia - 60 m²;
pomieszczenie pod tarasem;
łazienka gospodarcza z wanną pralnia;
garaż około 40 m².
WYSOKI PARTER - 60 m²
przedsionek;
hol;
pokój dzienny z wyjściem na taras;
kuchnia z jadalnią (kuchenka elektryczna, piekarnik);
łazienka z WC i umywalką.
PÓŁPIĘTRO 40 m²:
sypialnia;
garderoba;
łazienka z wanną i prysznicem;
pokój;
klatka schodowa.
PIĘTRO I 60 m²:
sypialnia;
gabinet;
pokój z balkonem;
łazienka z prysznicem;
klatka schodowa.
PODDASZE UŻYTKOWE 40 m²:
pokój;
pokój;
klatka schodowa.
STRYCH 60 m²

MEDIA:
sieć wodociągowa - wyposażona w zmiękczacz wody Water Technic Superior oraz uzdatniacz wody Technika wody skuteczny nawet w przypadku bardzo twardej i zabrudzonej wody - system odwróconej osmozy;
energia elektryczna instalacja miedziana przyłącze prądu 7 kw, - siła w garażu i kotłowni;
energia cieplna ogrzewanie grawitacyjne - piec węglowy z podajnikiem na ekogroszek;
gaz w obrębie nieruchomości jest doprowadzone przyłącze gazu, opcjonalnie można podłączyć gaz do budynku;
zakupiony został bardzo dobrej jakości piec kondensacyjny 2000 WAILANT 26 KW z wbudowanym zasobnikiem - dotacja w ramach czyste powietrze (czeka na podłączenie);
sieć internetowa oraz telewizyjna wyposażona w multiswitch wszystkie pomieszczenia w budynku są okablowane;
kanalizacja sanitarna;
kanalizacja deszczowa.

ODLEGŁOŚCI:
Dobroszyce - Oleśnica: 8,5 km około 12 minut
Dobroszyce Wrocław (trasa S8): 41,5 km około 39 minut
Dobroszyce węzeł S8 Oleśnica Zachód: 6 km około 9 minut
Dobroszyce Twardogóra: 16,8 km około 19 minut
Dobroszyce Trzebnica: 23 km około 24 minut

KONTAKT: Tel:  
Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości!
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.